Zártkert átminősítés, aki lemaradt csúnyán ráfázhat!
23 Apr 2024
1 hozzászólás
Ha zártkert tulajdonosa vagy, akkor most legyél résen, mert többszázezres büntetést kerülhetsz el, bár ez is többszázezer forintodba fog kerülni, Mindenesetre hosszútávon jobban járhatsz.
A zártkertekről, annak történelméről, főbb ismérveiről és áttekintésérő itt tájékozódhatsz egy korábbi cikkünkben.
MIRŐL IS VAN SZÓ?
A kormány 2024.01.01-től megemelte a földvédelmi járulék fizetését a termőföldek művelési ágból történő kivonásának vonatkozásában. Az emelés mértéke átlagosan a háromszoros mértékben drágult.
Aki résen volt az 2017-ig díjmentesen tehette meg a kivonatást, de ez az amnesztia időszaka már a múlté.
A kormány az inflációval magyarázza az áremelést és hogy már tíz éve nem emelték annak mértékét.
Ez a lépés akár 150 ezer embert is érinthet Magyarországon.
A FÖLDVÉDELMI JÁRULÉK
Mi is az a Földvédelmi járulék, mikor kell azt megfizetni?
Jellemzően ha egy termőföldet szeretnél átminősíteni végleges más célú hasznosítás céljából, akkor az igénybevétellel érintett termőföld aranykorona értékének megfelelő összeget kell megfizetned.
Az aranykorona értéke természetesen minden földnek eltérő lehet, így az átminősítés költségei is igen eltérőek lehetnek. Jellemzően több százezer forintban gondolkodjunk.
Nézzünk egy példát
A fenti tulajdoni lap ingatlan leíró adatainál (ez egyébként ingyenesen lekérhető) láthatod a telek területét, a minőségi osztályát és az Aranykorona értékét (Továbbiakban AK).
Láthatod, hogy a telek még nincsen kivonva a művelési ág alól és hogy kétféle minőségi osztályú földrészletből tevődik össze. Így a kivonatás számításának meghatározásakor ezt figyelembe kell venni.
Egyébként Magyarországon az átlagos AK 19. Ebbe beletartoznak a legjobb és legrosszabb minőségű szántók, erdők és gyümölcsösök is.
Mivel az AK-t hektárra (10 000 m2) vetítve határozzák meg, így a számításnál is ezt kell figyelembe venni.
BÜNTETÉS
Jegyzői hatáskörbe tartozó büntetés
A módosított rendelet eszközt ad az illetékes jegyzők kezébe. Saját hatáskörön belül ellenőrizhetik, hogy az érintett zártkerti ingatlan a besorolásnak megfelelően van e használva.
Mit is jelent ez pontosan?
Például engedély nélkül épített lakóépület(ek) vannak a telken, akkor az más célra történő használatnak, hasznosításnak minősül.
Másik példa, hogy elhanyagot, nem művelt, parlagon hagyott, vagy akár gyomos a zártkerti telek.
Ilyen esetekben akár földvédelmi bírság is kiszabható! Érdemes tehát átgondolni, hogy büntetést fizetünk és vállaljuk egy esetleges kötelezési eljárás lefolytatásának kockázatát, vagy elébe menve - bár zsebbe nyúlósan – rendezzük a zártkerti ingatlanunk sorsát.
KINEK ÉRDEMES ÁTMINŐSÍTENIE
Első sorban, ha Te nyaralónak, vagy életvitelszerűen használod a lakhatásod biztosítása érdekében és még nem vonattad ki művelési ág alól a zártkerti ingatlanod. Vagy szeretnél építkezni.
A másik elterjedt eset, ha nincs időd gondozni, művelni és szeretnéd elkerülni az ezzel járóbüntetéseket.
Harmadsorban, ha értékesítés előtt állsz. Ez részben felértékeli az ingatlant, de ami fontosabb, hogy megelőzöd az adásvétel előtti kötelező kifüggesztést, mely elővásárlási jogot ad a Magyar Államnak, szomszédoknak és így tovább. Ezzel már egy tiszta „építési” telket tudsz értékesíteni.
Fontos, hogy ezzel automatikusan a zártkert nem kerül át lakóövezeti besorolású övezetbe. A Zártkert jellemzően külterületi ingatlan. Az átminősítés a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozik és nagyon sok feltételnek kell megfelelni, hogy az megtörténjen. Ez hosszú idő és jellemzően telektömbökben kell gondolkodni, nem egy-egy telekben.
Ha nem tudod, hogy a tulajdonodban lévő zártkert művelési ág alól kivont e, akkor ezt itt tudod ellenőrizni. Minden magyar állampolgár évente két tulajdoni lapot kérhet le ingyenesen a földhivatal oldaláról ingyen. Ehhez csak egy ügyfélkapus regisztrációra van szükség.
Ha befektetésként ilyen telek vásárlásán gondolkozol, nagyon nem mindegy milyen rizikófaktorokkal állsz szemben. Hogy a kockázatokat elkerüld első lépésként javasoljuk a RapidScant, ami nem ad ugyan teljeskörű részletes képet, de a legfőbb problémákat és kockázatokat egy nap alatt ki tudod szűrni egy esetleges hibás befektetés esetén
Remélem segítségedre volt a cikk.
// Ha bármilyen kérdésed felmerül a kapcsolat menüpont alatt vedd fel velünk a kontaktot és legjobb tudásunk szerint próbálunk segíteni//
Címke:
1 hozzászólás
Üdv!Érdekelne, mi van akkor ha a birtokomban lévő zártkerti ingatlan nincs kivonva művelési ágból de van rajt lakhatásra alkalmas épület, rendelkezik lakhatási engedéllyel, valamint már így vásároltam több mint 5 éve? Érdekelne, hogy a kifüggesztés során (60-90 nap)a helyi jegyző miért nem hívja fel erre a figyelmet!? MIért a megvásárlás után szembesül ezzel az ember és egyből. A 3X – os áremeléssel megspékelve!??.