Ez a hirdetés finoman szólva is megtévesztő, így reagáltam is a posztban. A válaszban a kolléga megpróbált meggyőzni arról, hogy leegyeztette a helyi főépítésszel, és utólag majd adnak ki fennmaradási engedélyt rá. Nézzük akkor, hol is van az igazság.

Pusztán annyi, hogy ez nem így működik. Egy épület energetikáját nem a rétegrend határozza meg, hanem az épület energiafelhasználása.

Ahhoz, hogy egy épület energetikai besorolása AA++ legyen, megfelelő gépészeti berendezésekre és megújuló energiaforrásokra lesz szükség. Pusztán a rétegrendi kialakítás nem fogja eredményezni az AA++ energetikai besorolást.

Bár a hirdetés nem is az AA++ energetikai besorolást hirdette, ez a kifejezés finoman szólva is könnyen megtévesztő lehet egy gyanútlan vásárló számára.

Egyébként az AA++ és BB energetikai besorolás között lényegében a gépészet a különbség. Azokat a rétegrendeket, amiket ma egy tervezési munka során minimum követelményként be kell tervezni, már elérhetővé teszik a legmagasabb energetikai besorolás megszerzését is.
A titok nyitja a részletekben, csomóponti kialakításokban és a gépészetben rejlik, ami miatt magasabb besorolást kap egy ház.

Ezzel kapcsolatban az igazság az, hogy ha valaki lakhatás céljára, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épületet vagy mobilházat akar építeni, akkor arra építési engedélyt vagy egyszerű bejelentés tudomásul vételét kell szereznie.

Nincs más lehetőség. A 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet (eljárási kódex) pontosan megszabja, hogy mit lehet építeni engedély nélkül.
Jelenleg ez egy 35 tételből álló lista, amelyeken olyan tételek szerepelnek, mint például:

- "Önálló reklámtartó építmény, valamint gépjármű-üzemanyag egységárának feltüntetésére szolgáló oszlop vagy tábla"

- "Emlékfal építése, amelynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 métert"

- "Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése"

Ha érdekel az összes tétel, nézd meg a rendelet 1. számú mellékletét.

Sokan mondják, hogy azért nem kell engedély, mert 100 m³ alatt van a térfogata. Ez is az egyes számú melléklet felsorolásában található. Nézzük a pontos szabályt:

"Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m³ térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot."

Tehát nem emberi tartózkodásra szolgáló. Kár bármit is magyarázni ezen. Ha lakni akarsz benne, akkor az emberi tartózkodás feltételét kell teljesítenie.

Fontos árulkodó jel, hogy a hirdetett épületet a kolléga 10 millió forintért árulja. Az nem derül ki, hogy ez ÁFÁ-s ár-e vagy anélküli. Feltételezem, hogy tartalmazza az ÁFÁ-t, azaz a 35 m²-es épület nettó ára 7 874 05 forint. Ez azt jelenti, hogy a 35 m²-es épület egységára 224 971 forint. (Azért is számolok így, mert ha 5% ÁFA-kedvezményt akar valaki igénybe venni, akkor ahhoz biztosan kell engedély vagy egyszerű bejelentés.)

Mivel mi építünk olyan épületeket, amelyek engedélyhez kötöttek és minden előírásnak megfelelnek, így tudom, hogy egy négyzetméternyi épület önköltségi ára ma kb. 600 000 Ft/m²-től indul kulcsrakészen. És ezen még nincsen rajta a generálkivitelezői díj és fizetendő adók sem.

Ha ilyet megveszel, akkor könnyen belefuthatsz abba, hogy egy engedély nélkül épített házat veszel meg.

- az épület nem felel meg a helyi előírásoknak,

- az épület helyiségei, méretei, belmagassága, bevilágítása és további paraméterei nem felelnek meg az országos követelményeknek,

- a fennmaradási engedély költsége hasonló árban mozog, mint az építési engedély,

- könnyen előfordulhat, hogy engedély nélküli építkezésért megbüntetnek, ami egy ekkora épület esetében akár 2-3 millió forint is lehet,

- ha nem felel meg az előírásoknak, akkor az épületet le is bontathatják,

- ha pedig nem kérsz fennmaradási engedélyt, akkor nem fogsz tudni az épülettel pályázni, bankhitelt sem vehetsz fel hozzá.

A hirdetés szövegezéséből egyértelműen kitűnik, hogy aki ezt az épületet hirdeti, nem szakmabeli, és ezzel szerintem már érted is, hogy mi a legfőbb veszély.

Szakemberek a helyes rétegrendi kialakítást és a műszaki megoldásokat éveken keresztül tanulják, és a gyakorlatban nagyon sokat hibáznak, mire megtanulják a szakmát (én például 10 évet töltöttem építkezésen, mire saját cégbe kezdtem).

Sajnos a nagy pénz reményében egyre többen vágnak bele kivitelezésbe, mert csak azt látják, hogy nagy pénz forog benne, de nincsenek tisztában az okozott következményekkel.
Akik belefutnak egy ilyenbe és megszívják (mert egyáltalán nem biztos, hogy megszívják), belőlük lesznek az építőipari sérültek, akik aztán terjesztik, hogy az építőipar mennyire megbízhatatlan.

Ne tartozz közéjük. Ha nem tudod, hogy lehet-e ilyen házat építeni a telkedre, akkor készíttess előbb egy beépíthetőségi vizsgálatot, vagy legalább konzultálj egy mérnökkel.

Ne tartozz az építőipari sérültek közé, akik megszívták. Gondolkodj és kérj segítséget. Jobb a tájékozódás során elkölteni pár százezret, mint milliókat büntetésbe fizetni.