@varhelyitibor Mi a legfontosabb kérdés egy telek vásárlásakor, ami mindig kimarad? Hogy van-e Változtatási tilalom a telken! De mi az a változási tilalom? Sok esetben okozott már problémát, hogy leendő ügyfelünk vett egy telket, majd megkeresett minket tervezés, kivitelezés kapcsán. Azonban a terület változtatási tilalom hatálya alá esett! Mit jelent a változtatási tilalom? Lényegében azt jelenti, hogy nem lehet építkezni. Ez egy rendelet, amit a helyi önkormányzat hoz meg és befagyasztja az építési munkákat, engedélyezéseket teljesen, vagy azok egy részét. Ez kiterjedhet az egész településre, vagy annak specifikus részeire Általában oka: - Építési szabályzat éppen módosítás alatt van - Túlterheltek a közművek, így nem akarja a település, hogy új épületek épületek épüljenek A változtatási tilalom általában 1-3 év ideig szokott tartani, de ez változó lehet. Tapasztalatunk szerint a helyi hatóságnál kell külön rákérdezni, mert általában maguktól nem árulják (hatósága válogatja) Továbbá az https://njt.hu kormányzati jogszabály gyűjteményben lehet rákeresni erre a kulcskifejezésre az adott önkormányzat rendeletei között (egyébként ez a hivatalos) Többek között ezt is vizsgáljuk egy telek megvásárlása előtt a DeepScan telekbeépíthetőségi szolgáltatásunk keretében. #property #ingatlan #eladotelek #plotofland #ingatlantmásként #ingatlanszakértés # BuildCast #építkezzokosan #várhelyitibor #telekvásárlás #ingatlanneked #ingatlantanácsadó #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac #közmű #közműtérkép #közművek #truestory #építés ♬ Power - Marcus Miller

@varhelyitibor 💰 ELADÓ TELEK ÁTVIZSGÁLÁSA Az eladó telek átvizsgálásával mindenki jól jár Oké, hogy belekerül pár százezer forintba, ugyanakkor, ha baj van, arra azonnal fény derül. Így nem mész bele egy több tízmilliós telekvásárlásba amivel csak szívni fogsz és mi tervezőként és kivitelezőként sem kezdünk pörögni egy olyan projekten, ami esélytelen, hogy végigfusson. Ezzel neked és nekünk is napokat takarítunk meg a több millió forinton felül 🔍 További információkat találsz, ha megnézed a rögzített videoimat is! #eladotelek #építés #építészet #ingatlanbefektetés #ingatlantmásként #építőipar #családiház #ingatlanszakértés #BuildCast #építkezzokosan #várhelyitibor #epitoipar #modernház #telekvásárlás #építkezés #mielotttelketveszel #plotofland ♬ eredeti hang - BuildCast-Várhelyi Tibor

@varhelyitibor 🗺️ Esettanulmány, ahol kiderült, hogy a telek nem építési telek! 🔍 Nem tudjuk eleget hangsúlyozni a körültekintő vásárlás előtti vizsgálat fontosságát. 📋 Ebben az esetben szerencséje volt ügyfelünknek, hogy megbízott minket. Amit bemutatunk az csak egy az ezer más felmerülő probléma közül. 4+1 OK, amiért érdemes fizetni egy ilyen vizsgálatért: 🏛️ A hatóságok ugyan sok mindent tudnak, de nekik a tanácsadás nem feladatuk, nincsen rá kifejlesztett minőségbiztosítási rendszerük. 💰Mivel ingyenes a hatósági ellenőrzés nem is áll érdekükben minőségi munkát garantálni, nem kockáztatja a hírnevét, felelősség nélkül bármit tud mondani, ezzel szemben mi a telekvizsgálat után szándékozunk tervezni, vagy építeni, így mi a tervezés és kivitelezés nehézségeit is figyelembe vesszük. 🔍Nekik ez pusztán egy fél órás áttekintés, ahol felületesen érinti a főbb paramétereket, szemben azzal, hogy mi 131 ponton vizsgáljuk át a telket. Számára legrosszabb következmény, hogy elutasítja az engedélyt, 📑Egyre gyakrabban már a közvetlen kontaktjukat is eltávolítják a honlapról és már kész tervekről akarnak tárgyalni A plusz egy: 💡 a videóban említett esetben konkrétan a hatósági ügyintéző is tőlünk tudta meg, hogy probléma van a telekkel. Sajnos most felnyomtuk a telket a hatóságnál, de az ügyfelünk megtakarított 220 milliót! Kövess, kérdezz, oszd meg! #eladotelek #építés #építészet #ingatlanbefektetés #ingatlantmásként #építőipar #családiház #ingatlanszakértés #BuildCast #építkezzokosan #várhelyitibor #epitoipar #közmű #közműtérkép #közművek #telekvásárlás #építkezés #ingatlanneked #ingatlantanácsadó #ingatlanpiac ♬ оригинальный звук - music23

@varhelyitibor 💰 A 220 MILLIÓS TELEK, AMIRE NEM ÉPÍTHETSZ SEMMIT! Jelenleg is árulnak telket 220 milliós áron, méghozzá olyat, amelyre semmit nem építhetsz. Erről beszéltem a Mex rádióban: A MEX interjúkat itt követheted: https://www.youtube.com/playlist?list=PLWL33xA9KA-sG_5Q_eltnd29_JlFJr5FN 🔍 Ez egy valós sztori, amibe idén nyáron futottunk bele. De hogyan lehet az, hogy nem lehet a telekre építeni semmit? 🏛️ Van egy jogszabály, melynek neve OTÉK és ez kimondja hogy akkor építési telek a telek, ha közútról megközelíthető 💸 Itt ez a paraméter bukott meg. Ugyan ha kimentünk a helyszínre, akkor valójában meg lehetett közelíteni a telket, azonban jogi értelemben nem. Ez azt jelentette, hogy a zsákutcában lévő külső telek hivatalos földhivatali telekhatára elzárta a zsákutca bejáratát. Küld el ezt a videot egy olyan embernek, aki telket keres, hátha segítesz neki elkerülni a blamát #eladotelek #plotofland #mielotttelketveszel #építés #építészet #ingatlanbefektetés #ingatlantmásként #építőipar #ingatlanszakértés #BuildCast #építkezzokosan #várhelyitibor #epitoipar #modernház #telekvásárlás #építkezés ♬ eredeti hang - BuildCast-Várhelyi Tibor

@varhelyitibor 🏡 A Negatív Beépíthetőség esete 🏡 📐 Szigetcsépen tervezett horgászház esete egy fontos tanulságot hordoz: a beépítési lehetőségek és helyi előírások alapos ismerete nélkülözhetetlen. ⚖️ Sajnos a jogi előírások miatt volt némi bökkenő. 🚧 Megfigyeltük, hogy bár sokan építkeznek a környéken, ezek gyakran engedély nélküli építkezések voltak. Fontos döntés, hogy valaki bevállal-e egy ilyen kockázatot, hiszen a jogi következmények súlyosak lehetnek. 👷‍♀️ Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a legjobb megoldás, ha a telek vásárlása előtt alaposan felmérjük a beépíthetőségi lehetőségeket és a helyi szabályozást. 💡 Oszd meg ezt a posztot, hogy mások is tanulhassanak ebből a helyzetből, és kerülhessék el a hasonló hibákat! #BuildCast #építkezzokosan #várhelyitibor #eladotelek #plotofland #ingatlan #property #igaztörténet #truestory #telekvásárlás #nyaralo #horgászház ♬ Power - Marcus Miller