Általában ingatlan közvetítő és az eladó a szereplője egy telek eladásának tranzakciójában, valamint még adminisztratív feladatokat is ellát az ügyvéd a folyamat során.
Amikor egy ingatlan vásárlása mellett döntesz, alapvetően ezek közül csak az ügyvéd szolgálhatja az érdekedet (bár ez sem mindig biztos).
Az eladó célja, hogy a lehető legmagasabb árat érje el, és az esetek döntő többségében ebben az ingatlanos is érdekelt, hiszen jutalékát az ingatlan ára alapján kapja.
Így láthatod, hogy az ingatlan eladás legtöbb szereplője nem érdekelt abban, hogy a vásárló valóban jól járjon.
Láthatod, hogy a saját biztonságod megteremtésében így igen kevés segítség maradhat. Mik ezek:
Ezt a kérdést fogjuk boncolgatni a következő írásban részletesen. Hiszen egy saját építkezés rengeteg örömmel járhat, ha okosan és tudatosan lépünk előre.
Ráadásul számtalan ingyenes lehetőség is rendelkezésre áll. Hogy megismerd ezeket, olvass tovább.
Te is tudod, hogy az ingatlan vásárlása nem gyerekjáték. Nem csak a pénztárcád, de az álmaid is kockán forognak. Gondolj csak bele, mi van, ha a kiszemelt telek nem felel meg az elképzeléseidnek? De mik lehetnek az akadályozó tényezők?
A vásárlás előtt érdemes a jogszabályokkal is tisztában lenni. Például, tudtad, hogy a telek valós és hivatalos jogi határa eltérhet egymástól?
Ez azt jelenti, hogy a kerítés és a tényleges telekhatár nem ugyanott van. Ez komoly problémákat okozhat később.
Az eladó telek átvizsgálása során olyan rejtett problémák is kiderülhetnek, mint például a magas talajvíz szint vagy rossz talajminőség.
Kicsit furán hangzik egyben, hogy eladó telek meg érzelmi probléma. Pedig van baj ezen a téren. Mi emberek emocionális lények vagyunk és döntéseinket érzelmi alapon hozzuk. Ha valamibe tudat alatt beleszeretünk, akkor hajlamosak vagyunk azt megvenni a racionális ellenérvek figyelembevétele nélkül. Ez nagyon sok millióba is kerülhet később.
Az eladó telek vásárlása izgalmas lehet, de ha túl gyorsan döntesz, akkor könnyen hibázhatod el. Például, ha nem nézed meg alaposan a telek adottságait, akkor később kellemetlen meglepetések érhetnek. Ne siess, mert a rohanás csak hibákhoz vezet! A szemfüles ingatlanosok pedig tudják azt is, miként kell fokozni az érzelmeket, hogy azonnali vásárlásra bírjanak.
Amikor egy eladó telket megnézel, akkor az ingatlanosok mindig egy idealizált jövőképet vetítenek eléd. Ebben nincsen semmi meglepő, hiszen ők a jövőbeli tökéletes otthon élményét árulják neked, nem a telket. Ez egy alapvető értékesítési technika. Azonban ilyenkor könnyű vagy figyelmen kívül hagyni a realitásokat és adottságokat, amik később megkeseríthetik az életed.
Az eladó telek vásárlása előtt elengedhetetlen az előzetes vizsgálatok elvégzése. Ha kihagyod ezeket, akkor olyan problémákba ütközhetsz, mint a talajminőség vagy a telekhatár kérdése. Ne spórold meg az időt és a pénzt, mert a vizsgálatok nélkül csak a baj van!
Fenti, főként emberi tényezőn felül, számos műszaki gond is adódhat, melyeket érdemes már az áralku során figyelembe venned.
Ezek száma szinte végtelen és egy külön könyvet lehet írni az esetekből. Konkrét esetekkel a blogunkon belül foglalkozunk.
Itt most csak a legfontosabbakat említjük meg.
Egy eladó telek esetében gyakran előfordul, hogy közművezeték halad át a telken, ami korlátozza a telek beépíthető területét. Ez azt jelenti, hogy kevesebb helyed lesz az építkezésre, és a terveidet is módosítanod kell.
Az eladó telek talajának minősége és a talajvíz szintje is komoly hatással lehet az építkezésre. Pontosabban annak költségeire. Ráadásul mindezt úgy, hogy nem is fog látszódni a végeredmény.
Ha a talajvíz szintje magas a területen, akkor az alapozás bonyolultabb lehet. Ez pl befolyásolhatja, hogy érdemes-e pincét építeni, vagy sem. Ez a kérdés gyakrabban kerül elő befektetési célú telek vásárlás esetén, ahol fontos, hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki az eladó telekből.
A talaj minősége is befolyásolja az építkezést. Ha a talaj rossz minőségű, akkor az alapozás is bonyolultabb lehet. Mélyebb alapozás építése szükséges, melynek természetes velejárója a költségek növekedése. Azonban azt is tudni érdemes, hogy egy gyengébb talajminőség nem feltétlenül jelent magasabb költséget, ugyanis léteznek már okos megoldások. Azonban jelentősen befolyásolhatja az eladó telek értékét az, amit a föld alatt találunk...
A lejtős telkeket ugye. Azért veszünk lejtős területeket, mert vágyunk a panorámára. Azonban az extra kiadásokkal sajnos senki nem számol. Ha az eladó telek dőlésszöge nem megfelelő, akkor az alapozás bonyolultabb lehet. Ne légy meglepett, ha a dőlésszög megtréfál! Az átvilágítás során ez is kiderül.
A napsütötte területek is befolyásolják az építkezést. Ha a telek nem kap elég napfényt, akkor az épület tervezése is bonyolultabb lehet.
Előfordulhat, hogy jogi értelemben nem közelíthető meg közútról, így hivatalosan nem is számít építési teleknek. Ez komoly probléma lehet, mert az építési engedélyek beszerzése is bonyolultabb. Ha egyáltalán lehetséges. Ekkor kerül képbe a szomszédok jóindulata is. Hiszen ilyenkor a terület hasznosítását ők is jelentősen tudják befolyásolni.
A szomszéd szabálytalan építkezése is komoly probléma lehet. Ha a szomszéd nem tartja be az építési szabályokat, akkor csorbulhat az ingatlan beépítésének területe és paraméterei. Ne hagyd, hogy a szomszéd megtréfáljon! Az átvilágítás során ez is kiderül.
Szintén sűrűn előforduló probléma, hogy "le kell adnod a telekből" a közterület javára. Ez azt jelenti, hogy kevesebb helyed lesz az építkezésre, és a terveidet is módosítanod kell. Ne légy meglepett, mert a leadás csak időt és pénzt veszteget! Az átvilágítás során ez is kiderül.
Az építési törvények és rendelkezések meghatározzák, hogy milyen típusú épületeket építhetsz, és milyen magasak lehetnek. Például, egy lakóövezetben nem építhetsz ipari létesítményt. A törvények betartása elengedhetetlen, különben bírságokkal és jogi problémákkal kell szembenézned.
A beépítési szabályok meghatározzák, hogy a telek mekkora részét építheted be. Ha túlléped ezt a határt, akkor az építési engedélyek beszerzése is bonyolultabb lehet. Ne légy túlbuzgó, mert a túlzott beépítés csak bajt okoz!
És az eddig felsoroltak csak néhány kisebb-nagyobb probléma, ami felmerülhet az eladó telkek kapcsán.
Az eladó telek valós értéke mindig nagy kérdés.
Az ingatlan értékbecslésekkel az szokott a probléma lenni, hogy közel sem tud figyelembe venni minden feltételt. Nem abból a szempontból vizsgálja a telket, hogy mit lehet majd rá építeni. Tehát egy szokványos ingatlan értékbecslés nem mindig használható fel.
Azonban az értékbecslést meg lehet csinálni úgy is, ha már rendelkezünk az összes információval az eladó telekről. Azonban ez sajnos nem mindig jellemző.
A kérdés nem az, hogy mennyiért hirdetik az eladó telket, hanem az, hogy ebből mennyit hasznosíthatsz. Lehet, ez egy kicsit anyagias megközelítés, de valójában nagyon nem mindegy, hogy az 1000 m2-es telekből 30, vagy 200 m2 beépítésére van lehetőséged.
Ezért érdemes azt vizsgálni, mennyi a hirdetési ára a hasznosan beépíthető területnek. Véleményünk szerint ez sokkal közelebb visz az igazsághoz.
Sajnos évekig tartó pereskedés következhet abból, ha van valami probléma a telekkel. Ezt elkerülendő érdemes kifejezetten ingatlan szakjogásszal iratni a szerződést, de már a foglalózás pillanatában is észnél kell lenni.
Ha jó szerződést kötsz, bizonyos feltételek mellett később is visszaléphetsz a vásárlástól. Azonban a feltételek megalkotását érdemes ingatlan szakjogászra bízni.
Kicsit befektetői szemlélet már, hogy egy m2 megépített lakásban hány forint a telek.
Előnye és hátránya mindegyiknek van. Nézzük őket:
Előnye:
Előnye:
Előnye:
Előnye és hátránya mindegyiknek van. Nézzük őket:
Előnye:
Előnye:
Előnye:
Köszönjük a feliratkozást
Ez az e-mail cím már szerepel az adatbázisban