építési telek beépíthetőségi vizsgálata
SZAKÉRTŐK AKIK SEGÍTENEK
Bodnár Anett
építészmérnök
Várhelyi Tibor
Építési telek specialista
Illés Máté
Építész
Halász Vivien
Ingatlan szakértő
Az elsődleges problémák, amikkel szembesülhetsz
Építésjogi problémák:
Nem minden telek építési telek. Azt, hogy mit tudsz a telken építeni számos előírás határozza meg. Jelenleg több mint 70 jogszabály korlátozza az építőipar működését. Sajnos a jogi előírások el is lehetetlenítik az építkezést.
A szabálytalan szomszéd:
Sajnos a szomszédban épült házak és egyéb építmények is negatívan befolyásolhatják a telek beépíthetőségét.
Közművek hiánya és kiépíthetősége:
Ma Magyarországon rengeteg olyan teleket árulnak, melyek közművesítése nincsen megoldva.
Műszaki problémák:
A magas talajvíz, a gyenge talajminőség, a terep lejtése és a telek megközelíthetősége mind olyan szempont, mely akár jelentősen drágíthatja az építkezést.
És ez még csak a kezdet. A telekkel kapcsolatos problémák a telek árat is jelentősen befolyásolhatják. Ismerd meg részletesen a telek beépíthetőségét.
KÉRJ RÉSZLETES BEÉPÍTHETŐSÉG VIZSGÁLATOT!
A költségek, melyeket elkerülhetsz
Hosszadalmas engedélyeztetési folyamatok:
Sok telek esetében bonyolult engedélyeztetési folyamatokra lehet szükség. A szakértői tanácsadás segítségével elkerülheted a felesleges bürokráciát és az ezzel járó költségeket.
Az építési munkálatok késedelme:
Ha nem ismered fel időben a telek rejtett problémáit, az építési munkálatok során komoly késéseket szenvedhetsz el. Ezzel nem csak időt, de pénzt is veszítesz.
Rossz befektetés:
Ha nem vizsgálod meg alaposan a telket, az esetleges rejtett problémák később komoly anyagi veszteségekkel járhatnak, amelyek akár az egész projektet veszélybe is sodorhatják.
VIZSGÁLTASD ÁT A TELKET RÉSZLETESEN!Miért foglalkozunk telekvizsgálattal?
Építészmérnökök vagyunk. Nagyon gyakran találkoztunk olyan esettel, hogy az ügyfél elképzelései nem valósíthatók meg a kiszemelt ingatlanon.
Ez nekünk is rossz. Ha egyszer szembesülsz, hogy valamit nem tudsz megvalósítani elkezdi borítani a terveidet. Ez az első dominó. Utána rengeteg újratervezés következik, amikor nekünk is többet kell dolgozni és lassabban. is halad a projekt. Így mi sem tudunk profitábilisan működni. Az évek során aztán rájöttünk, hogy egy ilyen vizsgálattal milliókat tudunk adott esteben egy ügyfél zsebében hagyni.
Ha a problémákat előre ki tudjuk szűrni, kevesebb lesz a probléma tervezés és építés közben, mely azt is jelenti, hogy gyorsabban és apontosabb költségkeret mentén valósíthatóak meg az elképzeléseid.
Let customers speak for us
Dunaparti telek
Sziasztok! Vásárlás előtt, de már kimerítő utánajárás után rendeltem meg a szolgáltatást, biztos ami biztos. Lett is eredménye, a HÉSz egyik vonatkozó általános rendelkezése elkerülte a figyelmemet, de a MTV csapatét nem. Ez az apróság keresztülhúzta a terveimet, nagy szerencse hogy vétel előtt fény derült rá, sok kellemetlenségtől óvott meg. Nagyon köszönöm a csapat munkáját! Az ügymenet gördülékeny, barátságos, megoldáscentrikus és gyors, minden szempontból ajánlom a szolgáltatást! Köszönöm szépen! :)
Gergely
Mielőtt Telket Veszel Premium!
[****]
Rendkívül naprakész, felkészült csapat, az összes aktuális jogszabályi változással kapcsolatosan tájékoztatást tudnak nyújtani, bármilyen problémám adódott építési területtel, pl. összevonás, övezeti besorolás módosítása stb., mindig tudtak építő jellegű segítséget nyújtani! Maximálisan ajánlom őket!
Stefánia Mille
Iránytű eladó telek vásárlásához!
Nagy segítség!
Negatívum, hogy komoly problémát találtunk a kinézett telek rendezésével kapcsolatban. Pozitívum, hogy előbb vettük észre, minthogy aláírtuk a szerződést. Ebben hatalmas segítségre volt a szolgáltatás, amely nélkül hosszú kálváriának néztünk volna elébe. Mindenkinek javaslom a szolgáltatás igénybevételét, aki telekvásárlás előtt áll!
András Illés
Mielőtt Telket Veszel Premium!
Már régóta terveztem telekvásárlást, de mindig tartottam a hatalmas mennyiségű jogszabály és az építési szabályok értelmezésétől. Ez a segédlet azonban a legtöbb kérdésemre választ tudott adni! A PDF áttekinthető és érthető számomra. Az excel táblázat pedig remek segítség a fontos paraméterek kiszámításában. Nagyon ajánlom mindenkinek, aki szeretné a telekvásárlást
Keresztes Edina
Iránytű eladó telek vásárlásához!
Ezzel az eszközzel tényleg megtanulhatod az alapokat, ha még nem vettél soha házat és nem tudod mit kell nézni. A PDF tartalmaz minden szükséges információt az építési szabályokról, HÉSZ-ről. Tényleg irányt mutat az egész folyamat során. Az excel táblázat pedig egy kis extra, ami még inkább megkönnyítette a dolgomat. Nem haboztam, és most már sokkal magabiztosabb vagyok eladó telkek keresésében. Ez a szolgáltatás valóban megéri az árát.
Én kértem hozzá egy személyes konzultációt is, amit online tartottunk. Nagyon kedves volt velem Tibor és látszik, hogy tényleg szívből csinálja. Vérbeli szakember. A konzultáció során még rengeteg olyan egyéb szempont is felmerült, ami egyedileg az én esetmben tudott segíteni. Köszönöm.
Zsoci
Iránytű eladó telek vásárlásához!
Kipróbáltam tényleg jó!
Szeretek mindent magam elintézni, és az Iránytű Eladó Telek Vásárlásához fantasztikus segítségemre volt! Egyszerűen a telek vásárlásának legfontosabb szempontjait. A mellékelt PDF nagyon informatív volt és könnyen érthető utasításokat tartalmazott. A plusz ajándék, az excel táblázat pedig igazán hasznos volt a telek paramétereinek kiszámításában. Egyetlen percet sem vesztegettem felesleges keresgélésre, és a végén magabiztosan választhattam meg a megfelelő teleket. Mindenkinek ajánlom!
András
Iránytű eladó telek vásárlásához!
Nagy segítség
Az Iránytű Eladó Telek Vásárlásához igazi életmentőnek bizonyult számomra! Ez a cucc kiválóan illeszkedett az igényeimhez, és nem okozott csalódást. Az egész folyamat rendkívül egyszerű volt, és a mellékelt PDF nagyon informatív volt az építési szabályokról és a HÉSZ-ről. A 27 oldalas dokumentum lépésről lépésre végigvezetett a teendőkön, és rengeteg időt spóroltam meg vele. Az excel táblázat pedig remek segítség volt a telek paramétereinek kiszámításában. Bátran ajánlom mindenkinek, aki a telekvásárlásban jártas szeretne lenni!
Krisz
Iránytű eladó telek vásárlásához!
Telekvizsgálati szolgáltatásaink
Q: “Mennyi időt vesz igénybe egy telek teljes átvizsgálása?”
A szolgáltatás 5 munkanapot vesz igénybe (lite verzió 3 munkanap), melynek nagy része a mögöttes jogszabályok kutatásából és átvizsgálásából áll. Továbbá helyi hatóságokkal is felvesszük a kapcsolatot és figyelembe vesszük a tőlük kapott információt is. Az 5 naptól akkor térünk el, ha a helyi hatóságot nem tudjuk elérni. Ez kb 10-ből egy esetben szokott előfordulni.
Amennyiben kérsz további kiegészítő szolgáltatást is (földmérő, talajmechanikai vizsgálat), úgy ezen szolgáltatások ideje az 5 napon felül értendők. Ezek átfutási ideje jellemzően 30 nap, de sok esetben ez időjárás vagy helyszín függő.
A szolgáltatás december 15-január 10 közötti időszakban szünetel. Az ekkor beérkezett megrendeléseket január 10 utáni első munkanapján kezdjük feldolgozni. A beérkezett emgrendelések függvényében ez akár 1-2 napot is igénybe vehet.
Amennyiben kérsz további kiegészítő szolgáltatást is (földmérő, talajmechanikai vizsgálat), úgy ezen szolgáltatások ideje az 5 napon felül értendők. Ezek átfutási ideje jellemzően 30 nap, de sok esetben ez időjárás vagy helyszín függő.
A szolgáltatás december 15-január 10 közötti időszakban szünetel. Az ekkor beérkezett megrendeléseket január 10 utáni első munkanapján kezdjük feldolgozni. A beérkezett emgrendelések függvényében ez akár 1-2 napot is igénybe vehet.
Q: “Mikor készül el?”
A szolgáltatás indító időpontja a megrendelés beérkezését követő telefonos vagy online rövid adategyeztető konzultációt, melyre akkor kerül sor, amikor a megrendelés pénzügyi tétele is megérkezett részünkre. Elektronikus levél formájában kerül teljesítésre a szolgáltatást. Ezt követően egy egyeztetett időpontban csomagtól függő konzultáció időpontját telefonon egyeztetjük 1 munkanapon belül.
Q: “Csak üres telkeket vizsgáltok?”
Nem, megvizsgálunk egyéb ingatlanokat és házakat is. Amennyiben meglévő épület állapotfelmérése szükséges úgy Budapesten és pest megyében 110.000 Ft, Pest megyével szomszédos megyékben 160.000 Ft, míg az annál távolabbi megyékben 235.000 Ft áron tudunk kiszállni az online telekvizsgálat árán felül. A vizsgálat hozzávetőlegesen maximum 2 órás helyszíni bejárást tartalmaz az ingatlan méretétől függően, valamint utána egy 1 órás konzultációt látottakról. A megállapítások mellékletként bekerülnek az írásos anyagba. Ez esetben az időpontok egyeztetése miatt a szolgáltatást a helyszíni látogatást követő munkanapon indul.
Q: “Ez ingatlan értékbecslésnek minősül?”
Ez a szolgáltatás nem ingatlan értékbecslés! Az értékbecslés külön szolgáltatás. Amennyiben erre van szükséged jelezd és összekötünk a megfelelő partnerrel. Azonban ezt az anyagot az értékbecslő felhasználja, így pontosabb, reálisabb képet kap az adott ingatlan lehetőségeiről. Az általunk készített dokumentum fokozni tudja az értékbecslő munkájának precizitását, hatékonyságát. Az ezek alapján készült értékbecslés sokkal reálisabb lesz.
Q: “Kik végzik a munkát?”
A munkát építészmérnökök, településtervezők végzik, továbbá a feladatba bevonunk építéshatósági dolgozókat, vagy korábbi építéshatósági alkalmazottakat a maximális hatékonyság és a lehető legpontosabb eredmény érdekében. Viszont a szolgáltatást semmiképpen sem ingatlankereskedők végzik, akiknek az a feladatuk, hogy az adott ingatlant értékesítsék. Mi független szakértőként állunk rendelkezésre.
Q: “Mit építhet a szomszéd?”
Gyakran felmerülő kérdés. A leggyakrabban a szomszédot hasonló építési előírások kötelezik mint a kiszemelt telket. Azonban vannak esetek amikor ez nem igaz. Ebben az esetben a szomszéd telekre történő online telekvizsgálat Lite! szolgáltatás megrendelése esetén a szomszéd legfőbb építési paramétereit is megvizsgáljuk.
Q: “Befolyásolhatja a telek árát a vizsgálat eredménye?”
Igen, befolyásolhatja. Amennyiben az átlagostól eltérően kedvezőbb, vagy rosszabb feltételek alakulnak ki, akkor ezek befolyásolhatják az ingatlan árát. Ennek mértékét azonban nem áll módunkban meghatározni. Ezt ingatlan értékbecslő végzi. Természetesen rendelkezünk a megfelelő kapcsolatokkal. Amennyiben ilyen igény merül fel, jelezd és elintézzük helyetted egyedi ajánlat alapján, vagy összekötünk a megfelelő szakemberrel.
Q: “Van a dokumentumnak érvényességi határideje?”
Igen van. Ennek mértéke az építési előírások rendeleteinek hatályától függ. Azt, hogy ez mikor változik, sajnos nem tudjuk előre megmondani. Azonban a hivatkozott jogszabályok a dokumentumban rögzítésre kerülnek. A https://njt.hu kormányzati jogszabály gyüjtemény oldalán leellenőrizhető az adott jogszabály érvényessége. Az online telekvizsgálat Lite! szolgáltatás keretén belül az ellenőrzést elvégezzük.
Q: “Pénzvisszafizetési garancia van?"
Mi hiszünk a munkánk minőségében, ezért a szolgáltatásunkra pénzvisszafizetési garanciát nyújtunk az alábbi esetekben: Amennyiben hibásan értelmezzük a vonatkozó jogszabályokat, Amennyiben olyan jogszabályt találsz az építési telekre vonatkozóan, ami befolyásolja a beépítési lehetőséget, azonban nem vettük azt figyelembe Amennyiben önhibánkból nem tudjuk tartani a teljesítési határidőt Bármely más esetben, ha elégedetlen vagy a szolgáltatással, egyedi mérlegelés alapján dönthetünk a szolgáltatási ár 100%-nak visszafizetéséről. Erre vonatkozó pontos részletek az ÁSZF-ben olvashatók.
- Ha kiválasztasz egy lehetőséget, a teljes oldal frissül.